안녕하세요, 잭 패시입니다. 제가 작년 말쯤부터 KB부동산과 한국부동산원 데이터를 같이 보여드리겠습니다. 서울이 아닌 전국 아파트 기준으로 한국부동산원에서는 이번 주 드디어 0.02% 상승했습니다. 2022년 1월 넷째 주(0.02%) 이후 1년 6개월 만에 처음입니다.
KB부동산 자료로도 볼 때 한국 부동산원에 따르고 오르는 추세에 있습니다.내가 거래량의 중요성을 끊임없이 이야기하고 있는데 아래 서울(적색)의 아파트 월별 매매 거래량을 보면 지속적으로 오르고 있습니다.6월 마감치는 4000개가 넘는다고 생각합니다.
바닥에서 거래량이 올라와서 가격이 오르는 거죠. 거래량이 추가로 따라주지 않으면 시세를 끌어올릴 수 없습니다. 이미 반년이라는 시간이 지나면서 매도자의 호가는 달라졌기 때문에 이미 오른 호가를 따라잡을 거래량이 나와야 하기 때문입니다.
바닥에서 거래량이 올라와서 가격이 오르는 거죠. 거래량이 추가로 따라주지 않으면 시세를 끌어올릴 수 없습니다. 이미 반년이라는 시간이 지나면서 매도자의 호가는 달라졌기 때문에 이미 오른 호가를 따라잡을 거래량이 나와야 하기 때문입니다.
바닥에서 거래량이 올라와서 가격이 오르는 거죠. 거래량이 추가로 따라주지 않으면 시세를 끌어올릴 수 없습니다. 이미 반년이라는 시간이 지나면서 매도자의 호가는 달라졌기 때문에 이미 오른 호가를 따라잡을 거래량이 나와야 하기 때문입니다.
위 KB부동산/한국부동산원 아파트 매매가 증감률 그래프와 방금 올린 대장주 시세 흐름을 보면 정확히 같습니다. 실제로 이러한 대장주가 시세의 값을 대변(KB 선도 50과 같은)하기 때문입니다. 이미 전국 그리고 아파트 모두에서 +가 된 이상 정말 급하지 않은 분들이라면 적어도 반년 정도는 상승 추이를 보면서 매도해 주시기 바랍니다. 또 위에 올린 대장주급을 인수하려고 했던 분들은 너무 갑작스러운 반등으로 이미 늦었다고 생각하기도 합니다. 그럼 이번 주 KB 시세 동향을 알아보도록 하겠습니다. 7월 셋째주 수도권시세동향 KB주택시장동향_2023.7.17일기준
강남구와 송파구는 빨리도 상승세를 이어가고 있었지만, 서초구는 레미앙왕베이리ー의 입주장에 의해서 좀 늦었습니다.이제 전세와 매매 모두 상승으로 올라오고 있군요.강남구의 경우 이번 주 0.13%상승했습니다.압구정 재건축 신속 통합 기획안의 발표 이후 일부의 매물이 이전 최고 가격보다 비싸게 거래되고 시세가 상승했습니다.압구정동만 아니라 신사동, 대치동에서도 오른 가격에 매물이 나오고 있습니다.전세 기준으로 가장 가치가 많이 오른 지역은 화성시에서 그 다음이 0.28%로 시흥시입니다.갑자기 전세 물건이 없어진 전세는 물량과 수요가 함께 많지 않은 상황이라고 합니다.배 곳 신도시의 전세 가격이 먼저 오른 뒤 이번 주는 은행동 정왕동, 신천동 등 상승했습니다.아시는 물건의 증감에 경기, 대절 감소, 6개월 전의 비교에서 넣어 보면, 현재 좋은 전세의 흐름을 지속하는 곳이 나옵니다.시흥시의 경우 6개월 전의 전세 물량에 현재-63% 줄어든 상태에서 이번 주에 전세 시세 상승률이 가장 높았던 화성의 경우도 60% 줄어든 상태입니다.
제가 아래와 같은 포스팅에서 여러 번 전세 물건 증감-전세 가격 증감 순으로 지역 데이터를 가지고 흐름을 파악해 보라고 말씀드렸는데요. 그 밑에 경기 시흥시 전세 물건 증감 데이터만 올렸습니다.서울 동작구를 기준으로 살펴본 향후 시세방향 안녕하세요 잭파시입니다. 서울 동작구의 전세 물건 평균은 약 960입니다. 오늘 기준으로 평균치를 ···· blog.naver.com서울 동작구를 기준으로 살펴본 향후 시세방향 안녕하세요 잭파시입니다. 서울 동작구의 전세 물건 평균은 약 960입니다. 오늘 기준으로 평균치를 ···· blog.naver.com다른 데이터들도 함께 직접 KB시계열로 만들어보고 각기 다른 데이터(사실 매물 증감은 가격의 선행지표이기 때문에 같다고 생각합니다)인데 어떻게 흐름을 나누는지 살펴보세요. 결국 공급/수요에 의해 가격이 결정된다는 매우 원론적인 결론이 나올 것입니다. 7월 셋째주 지방시세동향 KB주택시장동향_2023.7.17일기준대구 달성구가+로 되었네요.그리고 최근 몇주 지속적으로 말씀 드린 세종+대전+충청이 전국에서 가장 흐름이 좋습니다.개별적으로 경남 진주와 부산 강서도 약한 상승이 나왔습니다.대구 서구는-0.25%하락했지만 8월부터 원대하동 서 대구 중앙 자이(1526가구)을 시작으로 쯔보리동에 대규모 입주 물량이 대기 중입니다.구축 아파트는 여전히 수요가 침체하고 이번 주는 내당동과 중리동의 30년 이상 연식의 단지를 중심으로 하락했습니다.그리고 거제는-0.23%매매 가격의 하락입니다.조선업의 회복 기미에도 불구하고 전입 수요가 많지 않고 집세 이외에는 문의도 드문 편이라고 KB주간 통계 표 보고서에 적고 있습니다.내가 올해 3월에 거제 아파트가 오르지 못하는 이유라고 쓰고 욕을 많이 하셨는데요.저도 거제에 아파트가 두 채 있기 때문에 이런 내용을 굳이 쓸 필요는 없지만 여러분들의 선택에 도움이 되라고 자칭해서 욕을 먹은 것입니다. 가구순 이동이 이번 달부터는 +에 들어갈 것 같고 또 평택 삼성 반도체에서 빠져나갈 인원이 거제로 갈지도 중요합니다.제가 평택 삼성 반도체 기숙사를 돌리고 있기 때문에 흐름을 제일 먼저 파악할 수 있는데 여기 하청 노동자들이 많이 나왔거든요. 그래서 월세도 많이 떨어지고 있는데 위 거제시 인구 순이동 감소 지역을 보면 우리 예상 외로 거제와 평택이 인구를 주고받습니다. 결과적으로 약 2000명 정도가 올해 초부터 들어오면서 사업장 국민연금 납부자가 늘었습니다. 그래프 흐름상 더 오르기를 기대한다면 거제의 최악은 지났다고 판단해도 좋을 것 같습니다. 물론 이것은 지속적으로 흐름을 추적한 후 판단해야 합니다.거제는 현재 거래량이 많이 부족합니다. 마지막으로 매수 우위 지수를 보고 마치겠습니다. 지난 6월 말 이후 광주가 매수 우위 지수가 광역시 중 가장 나빴지만 이번 주는 대구/부산 위로 올라섰습니다. 인천은 상승하고 서울과 경기는 보합세네요.그럼 좋은 주말 보내세요. 감사합니다。 잭 퍼시 드림.